売却時の税金
課税上と所得金額の計算式
売買金額から、ご売却に関わる諸費用を引いた残りがお客様の概算の手取り金額になります。
なお、ご購入時のローンの債務が残っているお客様は残債額をお聞かせ下さい。
ご売却には諸費用がかかります
売買金額から、ご売却に関わる諸費用を引いた残りがお客様の概算の手取り金額になります。
なお、ご購入時のローンの債務が残っているお客様は残債額をお聞かせ下さい。
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売却した土地や建物の購入価格(建物は減価償却後)/購入の際の仲介手数料/購入の際に支払った立ち退き料・移転料/売買契約書に貼付した印紙税や登記手数料/不動産取得税/搬入費や据付費/建物等の取壊し費用などがあります。 |
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土地や建物を売却するために要した費用で、売却の際の仲介手数料/売却に伴う広告費や測量費/売買契約書に貼付した印紙税/売却に伴い支払う立ち退き料/建物等の取り壊し費用などがあります。 |
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これは、国の政策的な配慮によって設けられているもので、居住用財産を売った場合の3,000万円の特別控除、 |
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譲渡した年の1月1日における所有期間
5年を越える場合・・・・・・長期譲渡所有
5年以下の場合・・・・・・・短期譲渡所得
長期譲渡所得と短期譲渡所得の税金の計算
長期譲渡所得の税金の計算
長期譲渡所得（所有期間5年超）にかかる税金は、
課税長期所得金額に一律20％（所得税15％・住民税5％）の税率を乗じて計算されます。
課税長期譲渡所得金額×20％（所得税15％・住民税5％）
＝ 所得税額および住民税額
短期譲渡所得の税金の計算
短期譲渡所得（所有期間5年以下）にかかる税金は、
課税短期譲渡所得金額に39％（所得税30％住民税9％）の税率を乗じて計算されます。
課税短期譲渡所得金額×39％（所得税30％・住民税9％）
＝ 所得税額および住民税額
なお、国等に対する土地等の譲渡の場合には税率が20％（所得税15％・住民税5％）となります。
