今日は仕事の内容をUPしますね

不動産業では、価格査定という仕事があります。

価格査定を一言でいうと、

あなたの不動産は　「◯◯◯万円になります。」と

根拠を示して不動産の売却を検討しているお客様へ

価格を提示するお仕事です。

その価格査定ですが、情報技術が発達して

今では、インターネットの広告で

不動産の　「　スピード無料査定！　」

なんて広告を多く見るようになりましたね。

その広告を見て

「俺の家はこんなに高く売れるのか？」

「それじゃー◯◯◯不動産にお願いしよう！」

なんて流れになっているのでしょうか？

さて、そこで、疑問　？　？　？

PC、インターネットに情報を入れただけで

不動産の価格がわかれば、

不動産屋はいらないです。

そのような、査定システムに情報を

入力した日には、毎晩しつこい営業のメールや

電話が鳴りやまない事でしょう

または、査定情報を何処か解らない不動産屋へ

情報を売買していたりしているのでしょうか

その遍は察しが付きますが・・・

そんな価格査定ですが、

土地の価格相場がはっきりとわかる業者ほど

査定では、有利になるかと思います。

なぜか、？戸建ての査定では、

建物と土地を分けて査定した場合

建物は築年数である程度の価格はだせますが

土地の価格は実際に時価（相場）を査定するには

実績と経験と調査力がどうしても必要になります。

実績はデータですが、どこで、どのような土地が

いくらで、いつ売れたなどの実績。

経験はこの価格帯では売れるのか

売れないのか、経験がなければ

わかりません。

調査力は土地にどのような不利な内容が

隠れているのか、また、有利な内容があるのかを

さがす力になります。

価格査定を本気でやるには、

それなりの知識が必要なんですね。

ただ、日本の不動産の査定は

世界と比較するとまだまだ、査定のレベルが

高いとはいえませんが

ある意味、細かい部分はあるかと思いますが

売る人にとっても、買う人にとっても

ベリーな不動産の価格が生まれれば良いなと

単純に思う今日このごろです。

では、また明日

 

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